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用户名: 帖子:1 奖学金:1 注 册:2018-07-02

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cuihaidong 发表于 2018-07-02 15:38:59 扫一扫,用微信看
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从1月底签合同到5月初完成过户,再从6月初装修到7月底装修完毕,再到陆续进家电家具、查漏补缺安装各种生活小件,转眼已经到10月中,这套98年建成、77平挂点零的二手两居室整整折腾了我大半年,该花时间盘整一下了,好久没有做笔头功夫,辞藻稀松,大家将就看吧,权当一笔流水账。

先从选装修公司说起吧。


(一)选择装修公司

在办理买房流程的过程中,我就开始遴选装修公司了:

由于手头并不宽裕,来头特别大的公司选不起,像实创、东易日盛、博洛尼等直接跳过;因为从来没有亲自经历过大改大装,经验缺乏,一般的散兵装修队也不敢用,怕对方没有契约精神,一个不高兴就撂挑子。所以,只能选个中等名头、性价比较高的装修公司,其中尤其关注有套餐业务的:

万科和链家合体的“万链“装修,价格比较贵,之前看过案例讲链家自如的装修甲醛超标导致租户患病,所以直接没考虑。

“爱空间“、”橙家“这两家,看宣传,施工看起来比较规范,好像活儿也做的比较细,单价688-699元/m2,旧房改造的拆除部分另算,记得大概是每平米100多吧,其他承诺0增项,宣传是这样,具体执行就不知道了。有一点可以肯定:超出他们标准方案之外的需求改动,一定会加钱,而且价格会远高于工长带队的报价。

“今朝”、“轻舟”、“中艺尚品”、“三好同创”这四家,报价都差不多,合着每平米都在600以内(有增项,费用另算),包含旧房拆除的费用,性价比最高,最后考虑中艺尚品跟北京电视台的装修栏目有合作,可能会更注重公司名声,就选定了这家。

不过,等真正签合同进入装修阶段后才发现,装修公司都差不多,关键还得自己懂+工长靠谱。我们先是碰上了没经验+不负责任的设计师,明明大家一起梳理确认过有哪些增项,但设计师在报价时还是故意漏掉了一些项目,以使整个报价看起来更低,由于项目太多太细,本着信任原则,我们也没有仔细看,就楞头八脑把合同签了。等真正施工时就开始各种懵逼了,不是这儿漏了就是那儿错了。幸亏工长比较负责,在每道工程施工前,先提醒我们会涉及到哪些项目,有哪些没有体现在合同中,大概需要多少费用,怎么做会比较省钱,让我们提前知晓、提前选择,而不是像一些比较猾贼的工长,先把该拆不该拆的全拆掉,接着开始各种要钱,不给钱就不干活,墙都拆了洞也掏了,只能给钱认栽,工程继续。


****选装修公司的总结

我并不打算推荐任何一家装修公司,装修的根本要义就两条:

1. 自己得清楚自己的家打算怎么布置,得事先规划好,做到心中有数。有四个原则要记住:

(1)承重墙(一般厚度超过30cm,敲起来声音不发空)尽量不要动,动了会影响房子的建筑安全性;

(2)如果有压阳台的垛子,原则上是不能打掉的,但如果物业和上下楼邻居同意、工长评估没什么问题,也可以打掉;

(3)隔断墙可以随便动,厚度在15cm以内的内部墙体都属于隔断墙(我家有部分墙体是16cm厚,是红砖砌的,也算隔断墙),敲起来声音发空;

(4)你想做的所有改动,都需要花钱,这是重点。-_-#

2. 要有靠谱的工长。有了靠谱的工长,才会有靠谱的瓦工、电工、油工,才会有靠谱的材料。好的工长还可以替掉设计师。其实,设计师基本是个摆设,除了前期上门测量一下,出个平面图说一下家里什么布局,后期就再也没有发挥什么作用了,而且,说实话,家里的户型格局在那里摆着,装修什么布局自己心里也大致清楚,即使有吃不准的地方,跟工长商量一下,让工厂参详参详出出主意,最后跟设计师出的方案没什么分别。重点是:如果工长靠谱,直接签工长跟签装修公司比,能省下20%左右的费用。


(二)选材+补充购置

装修公司和装修合同定下之后,就知道哪些东西是装修公司给弄,哪些需要自己去买。我们签的是包工包料,相对省心一点,但所有主材也要到装修现场去选材质、款式、颜色,跑腿还是少不了。

装修公司包的各类材料如下:

辅料:水泥、沙子,腻子、石膏,乳胶;

主材:厨房+卫生间的墙地砖、吊顶、过门石,卫生间防水涂料,客厅地砖,卧室强化复合地板,窗台石,墙漆,电线+套管、水管、暗盒等水电改造材料(增项),阳台内保温层(增项),隔断墙石膏板+轻钢龙骨(增项),新建墙轻体砖(增项),阳台地砖+墙砖+吊顶(增项);

柜体及器具:厨房地柜+吊柜(部分增项)、水盆+龙头、烟机灶具、卫生间洗手柜、洗手盆、水龙头、马桶、花洒。

剩下的像暖气片、开关插座、灯具、窗户、窗帘、家具家电等等,装修套餐里没含,需要自己去买。既想省钱又不想用差东西,就只能靠自己多跑腿多做功课了,最后,我的暖气片、开关插座、窗帘是在家装节订的,家电是在京东6.18活动时买的,家具是在尚品宅配团购活动中订的,灯具在淘宝上买,窗户是找小区的装修店给装的。要多、快、好、省只能多费精力和体力。

下面两张图是在家装节上订的澳柯玛暖气片和西门子开关插座的价格:


****选材+补充购置的总结:

1. 阳台最好是地砖+墙砖都做,有的人为了省钱不做墙砖,这点大错,阳台墙面很容易脏,也容易擦碰,做墙砖后既方便打理又保护墙面。厨房如果有阳台一定要做吊顶,否则后续油烟糊顶很难打理。主阳台如果想装升降晾衣架,最好不要做吊顶,或者做薄贴吊顶,否则后续装晾衣架时,膨胀钉的长度可能不够。

2. 选地砖时,无论是客厅、卫生间、厨房还是阳台,都要选带防滑效果的。另外,客厅地砖一般比较大,普通的地砖用久了可能会起鼓,现在有一种防鼓砖能避免起鼓,选砖时可以问问工长。

3. 木地板建议选强化复合地板,不建议选实木的。实木地板容易招虫子,也更不耐水,价格还贵,强化复合地板铺装时不用撒防虫粉也无需做防潮,不易受潮变形,省钱又好用。

4. 隔断墙千万不要用石膏板建,不结实还隔音差,一定要用轻体砖来砌。

5. 暖气片的报价中不含安装费的,我订暖气片是2880元,安装完都4000多了。

6. 厨房地柜的台面,从实用角度,首选不锈钢,次选石英石,不要选人造石,人造石容易烫裂,洒的酱油、醋容易沁到台面里擦不掉,石英石在抗烫和防渗透方面会好一些,但中药的药汁还是能渗透;不锈钢什么都不用担心,敞开用,但风格比较硬朗、单一。


找小区物业签完装修协议、交装修押金,要了垃圾清运(装修产生的建筑垃圾需要找专人清运)师傅的联系方式,就跟工长约时间开干了!


放个户型图(自己用AI画的,基本符合房子的实际比例),户型类似的朋友可以更好的参考:


旧房改造第一步:拆除。

拆除之前,需要先清空屋子,我们原计划要把之前房主留下的旧家具家电折点钱处理掉,联系了几家做旧物回收的,结果没人要这些老破旧,就干脆做个顺水人情,零零散散送了楼上楼下的邻居,谁家需要谁来搬。一来有利于融入邻里关系,装修噪音扰民时,大家也都能忍忍,没人找事儿;二来省了给装修工人付家具拆除费了,因为这块儿是另外收费的。

处理厨房旧家具旧电器。

客厅堆放的旧家具。

清场完毕,正式开拆,直接上图,欣赏残垣断壁的风光、七零八落的现场:

窗户拆除。拆窗户时要注意做拦遮网,否则掉落的水泥块容易惹麻烦,我们拆的时候没概念,掉下去的碎块把二楼阿姨家伸出来的石膏瓦遮雨顶砸了个窟窿,赔了半天不是才平息了阿姨的怒气。

这个角落原本是个储物间,门朝过道,里面湿气较重,我们打算改成转角衣帽间,开门朝向南边的窗户,有助于通风排湿,因此需要拆掉原有墙体,重新建隔断。

这是厨房拆除。因为我们是把边户型,靠外侧的墙体做了内保温,所以拆除时要注意保温层要保留,如果拆掉就坏了,还要重新做内保温。

这是卫生间吊顶拆完后露出的暖气管道,已经锈透了,再用个两三年就该漏水了,必须现在换掉,由于是从楼上通下来的管道,所以更换的事情,要和楼上邻居商量,两边都要有工人作业,安装暖气管道时,邻居家也要留人配合。

拆旧快结束时,记得要尽快预约上门安装窗户。

第二步是装修的关键工程:水电改造。

水电改造非常重要!水电改造非常重要!水电改造非常重要!它直接关系到未来居住过程中的用水用电安全性和便捷性。

首先,要确定水电的点位,就是哪里装插座,哪里装开关,哪里装水龙头,哪里装下水口?可能被忽略的有这么几个点:

1)客厅比较大的,建议装双控开关:入户门附近一个,近卧室位置一个。

2)卧室也建议装双控:进门位置一个,床头一个。床头的开关高度要高过床头靠背的高度。

3)在沙发上休息玩耍时可能会有手机充电的需要,因此沙发靠背上方可以安装两三个带USB孔的插座,注意安装高度要高于沙发靠背。

4)空调、电热水器、大型嵌入式烤箱等大功率电器,要买16A的插座,这种跟普通5孔插座是不一样的。

5)马桶旁边最好留一个插座,给以后安装智能马桶盖预留插口,这个插座要加防水盖。洗漱台附近预留一个插座,以后可以插吹风机用,也要加防水盖。

6)厨房插电饭煲、烤箱、电磁炉、电热水壶等电器的插座,最好用自带开关的插座,这样可以避免频繁插拔电源插头,很方便。

7)无论洗衣机放在卫生间、厨房还是阳台,不要忘了给洗衣机单独留好上水口和排水口。

其次,要确定在哪里放置大功率电器,以便区分不同线路的电线粗细。一般超过2500W的电器(如空调、电热水器)的插座用4平方的电线,低于2500W的电器(除空调、电热水器之外的电器一般低于2500W,但有些大型嵌入式电烤箱可能会超过2500W)的插座一般用2.5平方的电线。

第三:电线的套管要选质量好的PVC管,使用寿命越长,以后的麻烦越少;水管的管壁尽量选厚一些的,这样水压突然增大也不易爆管。

第四:现在的装修公司为了让活儿看起来漂亮,在布管线时默认都会按照“横平竖直”原则来布,其实不一定要这样。“竖直”是必须的,也就是说墙面上的管线开槽必须是竖直的,横向或斜向开槽会影响墙面的稳固性;但“横平”完全没有必要,也就是说底面上的管线开槽没有必要全都沿着墙边平平整整的走,只要走最短距离就可以了。地面“横平”开槽有两大弊端:1)所有管线沿着墙边走,必然增加更多的拐弯和走线长度,从而耗费更多的管线材料;2)日后如果哪条线路出点问题需要换线时,由于管线拐弯过多,会导致抽线、换线困难。

(上图)

从上面这张图可以看到,我家在走线时,并没有沿着地面墙角走横平,而是在两点之间直接拉条斜线连接起来,这样既省材料,又方便后期抽线维修。

因为是比较老的二手房卫生间马桶下水是地上的,所以买马桶时必须要注意买侧排水或后排水的,洗衣机必须买上排水的。所以,要装修的朋友也要注意,在选购马桶和洗衣机时,要先搞清楚自家的下水管道开口是在地上还是在地下的。

这是我家厨房的排水管到开口,是在地上的,如果洗衣机装在厨房,就需要买上排水的洗衣机。我们当时没注意,买的是小天鹅下排水洗衣机没法用,还好小天鹅售后给免费加装了一个排水泵,点个赞!


第三步:瓦工上场。

瓦工主要干抹水泥、砌墙、贴瓷砖之类的活儿,派给我家的装修师傅技能比较全面,电工瓦工是同一个人,水电改造做完紧接着就开始抹水泥了。

上图墙面上脏兮兮黑乎乎的是水泥拉毛,主要作用是贴墙砖更加牢固持久,不掉砖、不开缝,师傅比较专业,瓷砖上墙之前先放水里充分浸泡,防止日后瓷砖空鼓脱落。我之前那套小户型,装修几年后出现瓷砖开缝脱落,可能就跟装修师傅图省事,没有做水泥拉毛或没有浸泡瓷砖有关。图里画圈的地方是给洗衣机预留的下水管,这种管叫“三通管”,有三个口,横着的开口插入排水主管道的入口,朝上的两个口,一个接水盆的下水管,一个接洗衣机的下水管。这个三通管是工长根据我家厨房的排水需求自己带过来的,没用我费心。

抹水泥的过程还发生了个小插曲。工人在厨房地面搅水泥时,楼下邻居上来兴师问罪,说他家厨房天花板掉了一大块皮,我跟工人下去看了下情况,原来邻居家厨房没有做吊顶,而是直接刷了墙漆,工人在调水泥时,水分通过地板渗透到楼下的天花板上,把墙漆泡下来了。一般情况下,厨房都不刷漆而是直接做吊顶,稍微浸湿点水都会被吊顶遮住看不出来,等水泥干了,楼板自然也干了,不会对楼下的生活有影响。工人正是因为这样,才选在厨房调水泥。不过好在邻居人不错,没有追究。

这事儿给我们警了个醒,工长说,水泥调的不算稀,按理不该往楼下渗的那么厉害,最大的可能是我们的楼板比较薄,这样的话,卧室做地面找平时肯定也会渗漏,到时候把楼下卧室天花板再给泡掉皮,麻烦可就大了,所以建议我们卧室地面先刷一层防水涂料,这样就不怕渗水了。虽然多花了1000多块大洋,但也避免了给邻居和自己造成困扰,这个钱还是该花的。

衣帽间的隔断墙,是采用石膏板+轻钢龙骨结构,这个有点后悔,老觉得墙体很空、不结实,而且隔音也差,开篇时讲过了,最好选用轻体砖来砌新墙。

卧室连通的主阳台加了内保温层,其实就是一层高密度的泡沫板。

接下来要开始铺贴瓷砖了,从现在开始,拆的惨不忍睹的房子要开始渐露新颜了

这是客厅铺地砖,我们客厅只有16㎡,不适合大地砖,选的是60*60的欧神诺防滑防鼓砖。

这是卫生间和厨房的墙砖铺贴,先贴的墙砖,后铺地砖。贴完墙砖后,师傅在在墙内埋管线的位置贴了橙色的标识,防止在后续安装橱柜或电器时在墙上打孔伤到管线。

所有的瓷砖铺贴完之后,要仔细检查瓷砖之间的接缝有没有漏掉勾缝的,尤其是顶角位置很容易漏掉,找到后拍照记录,让师傅补缝。


第四步:油工进场

油工的活儿就更细了,我观察到的步骤按先后顺序有:抹灰找平——用网格布把细裂纹贴住——整体墙面贴网格布——涂刷石膏腻子层——腻子干后,把墙面打磨平滑——刷墙漆。

墙面贴网格布要看实际墙体情况,新砌的墙面、老房墙体尤其是砖墙、或者原来的墙面不平整导致找平层比较厚,这几种情况需要贴网格布,新房的墙体一般不需要整体贴,只在开槽的地方,或者水泥细裂缝处局部贴网格布就可以了。

油工的整个施工过程太细致太专业,我也看不出啥门道来,而且粉尘多、味道大,我就很少去现场盯了。不过定墙漆的颜色还是很费了一番脑筋的。

我们选的是大师漆(英文简称:PPG),一线品牌的涂料无非就那几家:立邦、多乐士、都芳、PPG,我估摸着都差不了太多。选颜色时可就费脑筋了,从色卡上看心里没数,从一张小纸卡上看是那么个颜色,谁知道刷成大片时会显得深还是浅?艳还是淡?装修公司和设计师那里也没有样板图可以看。我想要的是一种浅浅的、带点蓝灰色调的风格,比大白墙相对耐脏,又比纯灰活泼一点,最后,在设计师推荐的两种色值中选了较浅的一种。结果刷出来之后我大为光火——比我设想的颜色艳了很多、深了很多!看下图,一张是迎光,一张是背光,迎光过艳,背光过深。

我强烈要求给我调个浅一点的颜色重新刷,工长一个劲儿的解释:

第一,颜色按照色卡对应的颜料比例严格称量配好的,不会有差;

第二,选定色卡后,颜色风格就确定了,即使少加一点蓝色粉,视觉上也不会有明显差异;

第三,大面积涂刷同一颜色,在光线照射下会显得深或显得艳,等装完家具之后,墙面的面积被家具区隔成多个分区之后,颜色就会自然和谐很多。

总结起来就是:漆没问题、改也没用、没必要改。

不过,工长最后还是没能拗过我,重刷!工人当着我面重新调漆,调完一个深浅度就刷一道让我看看,直到调出我想要的色调。重刷完之后,我气消了,却直接懵逼了:好像真没什么变化,还那样儿!这就尴尬了!漆是现场调的,颜色是我定的,只能先这样吧~说不定装完家具真就和谐了呢~~~


第五步:铺地板、安吊顶

地板是选的欧家强化复合地板,在装修公司选的,厂家派人装的。安装前一天晚上,我还在下班路上,地板厂家派的安装师傅问我要不要撒防虫防潮粉,撒要另收钱。我不懂,使了个缓兵计,说先想想,一回儿回复他,马上开百度,度娘说强化复合地板不招虫,且本身有一定的防潮能力;度娘还说如果真招虫了你还赚了哩,说明给你用的是实木地板,实木地板更贵哩!果断回复:NO!

铺地板倒是挺快,约的上午9点开始,我去晚了点儿,11点左右到的,人家已经干完了!扔眼一看铺的挺好,严丝合缝还带配套踢脚线,就是扣缝条少了一根,说回头给补上,就放他们走了。

上图。第二张是漏掉的扣条,地砖和地板之间留的缝隙,需要用扣条盖住。

厨房卫生间的吊顶全部都是30*30的铝合金拼装吊顶,先打龙骨钢架,然后30cm见方的一块块铝合金薄板扣上去,墙面封边处打胶封死,要装吸顶灯和浴霸的位置预留好,位置预留的不合适也没关系,单块铝合金板的拆装都很容易,踩梯子上去自己都能弄!

安厨房阳台吊顶时遇到麻烦——当初装窗户时,窗框与阳台顶之间的距离留的不够,只有4.5cm,铝合金吊顶(龙骨+铝合金板)薄贴的厚度是5cm,即使强行装上,以后窗户开关都成问题,我再一次懵逼!最后工长给找了一种叫生态木的吊顶,不用打龙骨,直接把板材钉在天花板上,总厚度3cm,搞定!但是又得加钱,呜呜……

这就是那所谓“生态木”吊顶,不是木头的,感觉像是木纤维跟塑料合成的,结实倒是挺结实,比铝合金薄板结实,只是我选错了款式,不应该选这种带槽的,到时候沾了油污,擦起来就费劲了(哭)……


第六步:装、装、装,各种装

装门、装开关插座、装橱柜吊柜、装马桶花洒、装集成浴霸、装灯、装暖气、装燃气热水器,收尾工作就是各种“装”!活儿不大,但也得天天往现场跑,齁累!这一步没什么可说的,直接上图吧:

入户门和厨卫的铝镁合金门。入户门是另外买的,1800元,9cm厚的门扇,钢板厚1mm,C级锁芯,商家服务很差,态度很恶劣,每次来都吵架,但门本身还可以,不难看,这价格也不要求啥了。铝镁合金门是装修公司套餐里含的,样式好看,质量一般,拼缝处都没有对齐,划手,先用着,过几年再换。

卧室木门+次卧暖气片,4组1.5米高。卧室木门也是装修公司套餐里含的,属于T型门,隔音比较好,厂家安装的也还可以,门上的五金件感觉比较厚实,料足。暖气片是买的铜铝复合的,据说散热性能较好,每片宽度我量了一下,将近10cm,算是最宽的一类。

主卧暖气片,怕冷,装了3组1.5米+4组0.6米。通阳台的门和窗户就直接打掉了,这样采光比较好,还多出一个可以搁东西的台子,阳台做的内保温,希望冬天不会冷。

客厅暖气片5组1.8米,卫生间小背篓冬天可以挂毛巾

厨房两排地柜+吊柜,储物空间很富余。装橱柜时用了整整一天,各种切割,现场粉末很大很呛人,打扫用了很久,墙上都是残留的小面儿面儿。不过师傅装的很好,严丝合缝又平整,所有柜子、抽屉全部带阻尼。

所有的灯都是在京东上买的LED吸顶灯,样式简洁,清理起来省事儿,寿命还长,不用换灯管。商家不负责安装,让装修的师傅给装的,前期少吵架,后期好说话儿 (^-^)V

客厅,电视墙预留两个插座、一个网线接口、一个有线电视接口,电视墙的对面准备放一排沙发。

主卧阳台,装的升降晾衣架,后悔没有贴墙砖(啊!啊!啊!),很容易把阳台墙面蹭脏,不过PPG的漆有一定的防水性,一般蹭的灰印可以用湿抹布擦掉。

最后是装完家具入住后的照片,主要家具是从尚品宅配定制的,走的团购价,比较实惠;两张床是从集美买的;沙发茶几是在京东上掏的,沙发上门免费安装,茶几是组装好送来的,我自己装上轮子就可以了,茶几是可升降变形的,升起来展开是一个1.2米见方的大餐桌,收起来就是茶几,带两个抽屉和四个储物凳,对于小户型来说非常方便实用。

整个装修下来,基础套餐6.1万多,增项款2.9万,自己单买的窗户、防盗网、暖气、灯具、插座开关、浴霸、美缝剂、窗帘等共1.8万左右,家具3.2万,家电不到1万,总共算下来所有达到入住条件的所有花销将近15万。唉,挺贵!

好了,我的装修记终于写完了!此文主要偏重装修期间的施工、材料和注意事项,对房子装修之后的风格展示比较少,主要是考虑对于新装修的朋友来说,更想知道的是装修该怎么搞,装修过程中有哪些坑可以避免,而对于装修风格和家居布置的审美,则是见仁见智的,没必要过多展示了(我拍照技术也太一般……)。有想装修的朋友们,如果想找个靠谱的工长,我走心推荐给我家服务的陈工长,想要陈工长联系方式的,可以在评论区留下微信号,我看到后把工长联系方式发给你,装修过程中如果有问题想交流,我也一定知无不言,言无不尽。


希望看到此文的朋友们,都能装修顺利,尽快住上自己称心舒适的House!

  

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品家小张

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根据该面积估算半包报价为 :

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