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来福叔18

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用户名: 帖子:9 奖学金:11 注 册:2018-05-15

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来福叔18 发表于 2018-05-15 13:45:43 扫一扫,用微信看
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  第一、何为装修陷阱?
  装修陷阱是指装修公司为获取最大的利润,把某些项目的收费单价提得很高,为了让客户接受这种价格,装修公司利用业主不知道自己装修的实际施工量,在预算报价中故意少报施工量,制造虚假的预算总价,掩盖其天价的收费单价。诱骗客户签订装修合同后,当然是要按照实际工程量作为结算依据,这样,在预算中故意少算的装修项目,就会产生大量的增项,预算一万元结账两万元

  第二、装修陷阱通常有哪些环节?
  水电工程:水电施工的装修陷阱是装修公司赚钱的重点项目,收费方式有统包、按电位计费、按电线或线管米数和水管米数收费。如果说装修公司用第二种收费方式比较好赚钱的话,那第三种方式就可以说是抢钱了。

  泥木工程:地墙砖铺设的装修陷阱貌似比较隐蔽,但说起来也很简单,就是限制水泥沙子层的厚度。一般会在报价单上写“水泥沙子层厚度不得超过5厘米,否则另外收地面找平的费用”。

  油漆工程:而说到乳胶漆施工的装修陷阱,装修公司往往会把简单的一项乳胶漆施工分开报价,让每一个分项目的收费都不是很多,给客户一个低价的假象。另外就是偷梁换柱,报价单上只写涂料品牌不写型号。而不同类型的同品牌乳胶漆,价格是不一样的。

  木工油漆的装修陷阱在于,木器漆在整个家具制作费用中所占比例较大,往往是油漆的成本已经超过了衣柜板的成本。装修公司要么减少工序,要么使用劣质不环保木器漆,这样做可以降低一倍左右的材料成本。

  其他:此外,装修材料搬运费、主材辅料、业务程序、套餐报价、施工质量等装修陷阱也屡屡见诸于家庭装修陷阱中。

  第三、如何避免装修陷阱?
  1、好的装修取决于关键的两点:美观度和实用性。所以选一个好的设计师和好的装修公司就显得尤为重要。

  2、预算上的猫腻大多都隐藏在装修合同里,一般的有指向不明确、条款模棱两可、改造的关键项没有细致说明等,工程一旦做到这些地方,装修公司就完全有空子可钻,业主也往往是哑巴吃黄连。你若多跑几家装修公司,就会发现同样要求却存在不小的预算差价。

  3、材料贯穿装修过程的始终,从开始的预算到选材、购买、施工,再到最后的验收,都与材料息息相关。要想安心做装修,材料的质量和费用把控也颇为关键。

  4、装修中最让人头痛的两件事就是超支和返工,耽误时间又浪费钱。而在装修中,施工阶段的返工率是最高的,所以才会有那么多业主在忙碌的工作之余抽出时间跑工地。但到了现场也只是看看,毕竟是外行,光靠看看是没用的,这时则可考虑请一个懂行的监理人做为第三方监管。

  5、到了验收的时候,就说明装修已经告一段落了,这时就需要业主给出“合格”或者“不合格”,不合格要打回去重做,合格就要保证在相当长的日子里不会出现这样那样的装修问题。因为在所有装修业务结束之前,业主们最关心的非售后服务莫属了。所以不妨找一家正规的装修公司,并在合同上将可能遇到的问题都一一注明。  

厨房小如何装修 室内装修有哪些 小卧室如何装修 小复式如何装修 有哪些装修风格

来福叔18

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来福叔18 发表于 2018-05-16 15:56:16 扫一扫,用微信看
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 家庭装修是找设计师和施工队好,还是找装修公司好呀


装修到底需要多少钱?
  
  房价这么高,很多朋友省吃省穿没有休闲时间也要把房子供下来,又要面对装修这个无底洞 ,房子不能装的太差吧,为了身体健康,材料必需要用好的吧,全部用好的,口袋预算也只有这么多,全部搞下来要有多少钱,这是很多朋友们最关注的问题。装修公司报价也是乱七八糟的,也有低得离谱的。288一平全包,是不是有什么鬼?有高得离谱的,是不是想宰人?
  
  其实装修是硬装和软件两部分。基础装修就是硬装,家具电器和一些装饰部分就是软装。
  
  再细分下,硬装部分就是人工工资和基材部分。人工的话这几年涨价不少,大概在两百至三百一平左右,为什么差这么多?第一地区差异。第二是因为师父们手艺的差异。这个很易理解,装修工人市场 也是由市场进行调节,手艺好态度好的师父多,请的人也多,工价也高,相反手艺差的师父请的人少,也会降价揽活,有些学徒更不用说,能给个活就不错了。工价是这种样的话,288一平拎包入住的诱惑你还信不?
  
  硬装基础部分主要是水泥沙子,水电材料,木工材料和油漆材料等 ,当然还有一些杂七杂八的东西,这就是和材料品牌和所用的多少有关系了。
  
  这两个部分再加上主材,比如木地板,房门,铝合金阳台,厨柜,灯具卫浴等等,硬装就全完成了。根据我的经验,在保证质量材料情况下,一般来说装修价格会在八百到一千二每平之间。
  
  装修就是个无底洞,这一句话一点也没有错,有人花几万就很漂亮,有人花几百万也就哪个样,就是因为主材档次不一样,价格差很大。所以装修中预算一定要规划好,很多东西不是越贵越好,预算为什么会超?因为攀比心态,到市场一转,总是发现原来要买的东西或多或少总有些毛病,越看越不满意,还不如增加点费用一次到位,所以东西越买越贵。

  
  关于请设计师,请什么样的设计师
  
  我觉得,如果你的个人能力很强,对空间和色彩搭配做的很好的把握,你的要求不高,只要做个装修工程,就没有必要请设计师,如果你想要品质,想打造一个功能精神多方面需求的家居空间,哪么请个设计师正好。
  
  业主和设计师的关系就像恋爱中的关系,互相吸引,信任,有共同语言和追求。设计师是想把业主的房子当作自己的作品来完成的,所以需要沟通,一定要信任,除了原则和功能性的问题,在设计上不应该参的地方不要参与太多,外行领导出来的作品肯定会不伦不类,有个性的设计师也会挑选业主。




  
  如何选择装修公司?
  
  这也是很多人关心纠结的问题。我们来分析下咱们有哪些选择,各有些什么利弊,做什么选择还要根据自己实际情况来决定。目前装修市场主要是三分天下,大致分为以下三个选择:
  
  1、正规装饰公司。
  
  这里指正规注册的装饰公司,每个城市都有很多,差别也有很大,有大有小,小的可能就是租个写字楼请上些工作人员、设计师就成立个公司,大的非常大,有些公司规模就非常大,是上市公司,全国很多地方都有分公司。价格的话一般是和公司规模和知名度成正比的。
  
  装饰公司一般较正规,管理程序化,能做得到位。公司的模式一般是请大量的设计师和业务员,都只发基本工资,拿签单提成,业务做得多,收入也会多,这就是为什么你还没拿到房就能收到大量的信息和电话的原因了。签单成功后,公司提成后会交给项目经理做,提成一般在三十到四十个点左右,这部分除去业务员和设计师的提成后就是公司的利润了。项目经理挂靠公司,交保证金,由公司负责管理。很多公司为了自己的品牌和声誉其实对项目经理管理还是非常严的,大点的公司都会要求材料都由公司统一配给,这样做的话既能防止项目经理在材料上搞名堂,也能在材料上得些利润,一举两得。这样做对业主也是有好处的,至少材料不会假。
  
  大装饰公司的优势是放心、安全,能给你很强的安全感,但价格会稍高,特别是那种装修豪华的办公场所,你进去后根本不好意思讨价还价,会认为理所当然。
  
  2、小型工作室。
  
  这种工作室每个城市也有很多,可能就是一个小办公室几个人,明显会感觉寒酸很多。
  
  其实工作室分为两种情况,一种是接单类的,比如有些设计师自己开的,公司里面有些单可能因为价格原因谈不下来,就把客户带到这种工作室自己做,俗称接私单。还有些就是项目经理开的,便于接单用。这类工作室因为运营成本等原因,价格相对来说会低很多,但相比之下给人的感觉不是很可靠放心。找这种工作室的做装修主要是两类人,一是熟人朋友介绍,觉得可靠,二是价格非常低,有很大吸引诱惑力。
  
  还有一种工作室是设计类的,设计为主,服务于高端客户,打造精品,很多NB的设计师脱离公司自行创办,做品质为主,一对一服务,每个项目做成作品,形成良性循环。据导师所说,他们这种工作室非常受欢迎,只做高端,收费也高,客户也非常满意,收入是原来的好几倍。
  
  这种工作室收费不便宜,只在一线城市受欢迎,在内地小城市目前一般还不会被人接受,这是消费理念差异造成的,因为他们会觉得如果花差不多或甚至更高的价钱,还不如找本地大装饰公司来得更有面子。
  
  3、个人施工队。
  
  这个俗称游击队,由一些工人组成,一人为头,俗称工头,工头也做事,可能是木工或泥工,接了活之后叫上其它工种朋友一起做。这种价格就较低,一般来说就赚点工钱和差价。他们全部来自熟人介绍,有的业务也很好,我认识个漆工,姓张,带上几个工人和一个儿子从年头做到年底,生意很好,工艺也不错,态度也好,全是客户互相介绍。但房子基本上没什么设计,该做的都会做,但基本上千篇一律,程式化了,但要变变花样就不能了。
  
  这种适合于对设计要求不高的业主,但安全系数不是很高,运气好的话可能碰到老实本份的工头,运气不好的话可能碰上个奸滑似鬼的,我就见过给客户报价狮子大开口的,欺负客户什么都不懂。还有一种担心就是怕工程进行时出问题直接不来撒手不管,来个直接找人不到。当然这种情况很少,我们可以采取登记身份和在做完部分事付部分款的方法来进行风险规避,但出现矛盾还是挺麻烦的。  

来福叔18

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来福叔18 发表于 2018-05-17 16:36:32 扫一扫,用微信看
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如何挑选装修图片效果图

挑选装修图片四大原则:
  
  在网上挑选装修相片以后,一定要记得百分百复制,从地板到墙壁的色彩,一样风格家具设置等,有些人配就是比较好看,你很喜欢,有时候多了一些装饰就会破坏掉原风格。如果你很有天份,可以自由发挥创意。





  
  在选图片时,有几点需要注意:
  
  1 为了格局要选与家里类似的
  
  家里风格没有必要各个厅都一样,客厅,餐厅,卧室,儿童或卫生间可以各有风格,记得这些房间是完全隔断的。这样就不会混乱。找相片时可以任意挑。
  
  如果你的客厅,餐厅,厨房是开放式的,找相片时也要找一样的开放式的,不要拿李设计师的客厅设计,加陈设计师的餐厅设计拼在一起,没有任何效果。
  
  2.为节约钱,选木工少的
  
  为何设计师设计的空间比较贵,因为木工程多,基本达到七八层,我们想节约钱,可以木工少做点,好像木工少了一些,房间就会变丑。自己喜欢就好。
  
  3,选地板与你家一样的
  
  一个家舒服与否,墙壁与地面有很大的因素。如果你不想换地板,选相片的时候,一定要选与家里地板色彩相近的。依据相片来打造自己的家。更要关注的是,客厅相片有地毯。如果地毯面积很大,如果不想买地毯,哪就不需要参照图片了。
  
  4,选装修与家具费用在自己预算内的
  
  一般网上有些案例,会写出装修多少钱,不要想着选几百万的装修风格,如果口袋只有三十万,哪就最多选五十万左右的案例。可以选装修队,这样可以省不少钱。
  

来福叔18

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来福叔18 发表于 2018-05-18 11:04:32 扫一扫,用微信看
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来福叔18 发表于 2018-05-19 11:07:09 扫一扫,用微信看
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家庭装修拆除时需要注意哪些事情


一般在拆除之前,绝对要想好家里的格局,千万不要急,最后白做工了。
  
  很多人买了旧房子,划分好格局来拆,一看到眼前乱乱的就被影响,想先拆掉再画平面图。如果没有想好格局就拆,一坐墙拆了,最终还要重建。
  
  想想有没有什么可以利用的拆之前,如果柜子内部好的,只有柜门不喜欢,只拆柜门,省钱,不造垃圾。
  
  一,拆除,必需知道的事情
  
  1,先切断水电煤气
  
  2,检查有没有漏水
  
  3,检查有没有蛀虫
  
  4,拆除窗框,敲掉内角水泥层
  
  5,窗台外面的瓷砖要不要敲掉,先通知师父们
  
  6,拆掉窗户后,记得用帆布封窗
  
  7,洒水喷头,消防管线不能拆除和移位
  
  二容易发生四大失误白掏钱
  
  1,排粪管不知道何时打破了,把水泥敲掉再救漏水?
  
  2,浪费一笔钱,白拆了瓷砖
  
  3,头痛听了师父们和设计师的话,外扩阳台惹麻烦
  
  4,恐怖地砖污染了,保护工作只是做个样子
  

  















  

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来福叔18 发表于 2018-05-21 11:40:09 扫一扫,用微信看
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 问题:
 

打烂了排粪管,是去补漏水呢还是敲掉水泥呢?


我们家的洗手间是全部打掉重新装,做蓄水检查的时候,楼下邻居说会漏水,全部一一排查,竟然是排粪管漏水。重新再看当时的相片,排粪管打破了以后,拆除时没有看到,水电工和瓦工没有去理破掉的部分,接着做事,现在瓷砖铺上去了,回头再解决漏水的问题。


一般全部换管,不包括排粪管,想换排粪管一定要记得要与师父说,还要盯着,拆除小心打破排粪管。






拆除后要再确认有无状况


排粪管破了个小洞,最好是拆除完后,带着水电师父,当着拆除师父的面到卫生间来检查


拆除是最简单的工法,最常见的就是打破水管。一般不更换水管,打到地板时,会看热水器和卫生间的距离,推算水管的位置,偶尔会不准的时候,十有八九有打破,不用担心,最多一小段,打坏的再换过就行了



如果全部换水管,哪不用担心,重新拉新的管线,不用管原来的管线。


拆除卫生间的时候千万要注意在地板内的排粪管。一般不换管的。在很多老房子或旧楼,排粪管一般埋在大楼地板或楼下的天花板中,很难更换。如果打破了,只能换新的。


很多师父说全屋换管线,不包括排粪管。装修太多专业术语与实际意义不一样。讲的是一样语言,理解不一样。


案例


某位朋友,说好全屋换管线,我们认为就是全部换,包括热水管,冷水管,排粪管,只要是家里的水管都要换。没想到师父说,一般不换排粪管的,即便是四十年的旧房子也一样,一定要跟师父先说好换排粪管,假如不换,盯着师父说,不要敲坏排粪管。






厕所移位,排粪管怎么做


厕所要移位的时候,会垫高地板来重拉排粪管。拉管要尽量不要转弯,能直线最好。


真的得转弯,不能像水管那样接90度,最好不要超过45度角。否则会排得不顺,这时业主


也要监工,不然,瓦工一填起来,什么都看不到了。


有些事情无法预料,很多师父就是把排粪管打破了。师父打破以后也不说,水电工和瓦工也没有看,做蓄水检查时,楼下说漏水了,后来与师父们商量,没有人承认,拆除师父说不是他们,水电师父也不承认,最后相片显示是水电师父打破的,从相片分析,应该是水电师父装洗手台的水管时候,应该看到的,没有看到,最后由水电师父来补。



水电师父偷懒,就用软管塞进排粪管来救。这种软管易破,以后想通马桶,不能用高压棒,以后软管破了,漏水的机率很高。


以后拆除完了以后,要带着水电师父,当着师父的面检查卫生间,水电师父说可以,以后有问题直接让师父负责。



卫生间装修的时候没有安灯,里面黑麻麻的,验收的时候,没有仔细看,发现水管破了的时候,问水电师父,是否卫生间管线都会换,他说是的,后来才知道,师父说的会换,没有指这条,跟师父讲了也没有什么用处,因为水电施工队有几个人,要跟队长说了才了用,找对的人讲这是真理永不变。






排粪管要塞起来


确定排粪管或哪个水管不拆,管口都要用布塞起来,一是防工程砂石跑进去,造成阻塞,二是防不良施工队把垃圾或杂物往里头倒,不要不相信,我就碰到这样的事


经验


1,要不要换排粪管,想清楚,与拆除,水电,瓦工师父三方面都要知道


2,有什么情况与装修师父说,一定要找到队长好好沟通。


3,每个施工队交接时,要带接手的施工队一起检查,像拆除师父离场时,叫上水电和瓦工一起检查,这样有没有打破水管,没敲掉地板,这样有人负责了。


4,看工地时,一定要拍相片,每个房间记得拍细节,以后检查工法时,可以用上。


方法:


有设计师说,如果排粪管打破了,可以重拉管线,因为预算,可以看洞破得有多大,如果洞在直径四厘米以内,可以裁一片水管,能把破洞盖住就行了,先在破洞周围涂玻璃胶,把水管片粘上去,水管片的周围用玻璃胶封住,等灌水泥浆以后,可以固定水管片,把破洞封住。


如果破洞很大,可重新拉线管,一是破洞处在转弯处,二是有砂石杂物掉进管内,这两种情况造成管内堵塞,还是换管线得了,免得找漏找不完。



换新的排粪管时,太多管线在地板里,挖地不能太深,如果看到钢筋时不能再往下挖,防止楼下的天花板挖穿,一般是用垫高地板的方式来重装管线。



要注意卫生间地板垫高以后,与客厅的地板是否落差太大,如果太大,要垫高客厅地板或重做门槛。要提醒大家,垫高地板用水泥浆加小石子,地震不会有裂缝。  

来福叔18

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来福叔18 发表于 2018-05-22 11:15:59 扫一扫,用微信看
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 旧房装修要拆原来的砖再找平吗?还是直接铺地板



问题:

最伤心!浪费一笔钱拆除瓷砖地板

 

我们是二十年前旧房子翻新,师父问要不要拆除到底瓷砖,想拆吧,做成强化复合木地板,然后木地板师父说,原来的地板平整不用拆呀,我又浪费了一笔钱。

 

一般铺地板,装修师父有能力判断地板是否拆,拆,多花钱,新地板起鼓3%。不拆老地板起鼓率为10% 。懂的师父会与你说明,让业主自己决定,要不要拆。

 

旧房子翻新是否全屋拆除?很多师父会这么建议,我觉得没有必要。全屋拆除对师父们而言,不但施工方便,不需要做局部保护,多拆一些,多赚一些,可乐?

 

其实很多东西,如地板,铝门窗,大门,室内门,衣柜,橱柜,还可以用的,不需要拆,可以用就用着,不利于环保。

 

痛苦史:

1,铺多层复合或强化复合木地板,只要原地板平整,可以不用拆,也要看情况,如果瓷砖有起鼓,一定要拆。

 

2,地板是否拆到底,要看铺什么样的地砖,也要考虑大门门槛高度。

 

3,跟师父们沟通,不同的做法有什么不一样的结果,不是你说什么,他做什么。

 

解决方法:

当师父们说这个柜子不拆风格不合,拆地板会起鼓不,这样说,你要有勇气说不。

一般强化复合和多层复合地板,地砖平整,可以不用拆。如果铺瓷砖,有不同的情形。铺复古砖和板岩砖用湿式施工方法。拆地砖不要见底,只拆表面的钱可以省一点。想要铺  60*60以上的地砖,就要拆到见底,钱会多点。



地砖拆到见底

若是湿式施工法,地板可只拆表层即可,但若是大尺寸地砖则要拆到见底,因为底层的水泥

砂层较厚

 

是否拆到底,还要看新门的门槛高度,地板最后加高了,原地板就要剔除到底。

 

硬水泥底

瓷砖地拆到见底,是指敲掉一层水泥砂直到见到硬水泥底为止

 

拆除以后有大量的垃圾,事前问下邻居,这么多的垃圾可以放在哪里,车可以停放在哪里,免得被赶,或被罚,还要看电梯的高度,拆下的门能不能放进去,敲下来的砂石要打包好,防止运行当中漏沙,在公共地区引来邻居不满。

 

记得在最后看下家里是否拆除干净,小地方如,对讲机,门框,踢脚线等。

 

  

来福叔18

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来福叔18 发表于 2018-05-23 13:04:32 扫一扫,用微信看
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新房装修时别随便拆墙,防止结构受损


问题
  
  心痛,听了设计师的话,扩建了阳台事情大条
  
  我想把房子扩大一点,就把阳台扩大了,当时问了设计师,说只要邻居不举报就没有事,我的天,真被邻居检举了,不顺,师父说做个假的落地窗就行了,后来有经验的师父说,把旁边两道墙补上就可以了。





  
  内墙不能拆
  
  阳台落地窗旁的内墙,是不能拆掉的
  
  案例:
  
  想说明一点,扩建阳台是不合法的,扩建阳台是不拆掉任何一面阳台的墙,包括内墙,内墙是指落地窗两边的墙,这两面墙是不能拆的。许多人以为这两个小小的墙是可以拆掉的,不要以为加铝窗是扩建阳台,只要把墙打掉,哪就会造成建筑结构的安全隐患。
  
  不要信师父和设计师说什么,都在扩建,到时候查到,还要业主自己掏钱还回原来的样子。要不然,你搞份协议,写着被查到时由师父或设计师归回原状,看他们签字不。
  
  为了自己家人的安全,还是不要阳台扩建好。有一位设计师,建议业主阳台外扩,业主也认为好,业主发现设计师偷工,让他重新做吊顶说告他,没有想到设计师威胁业主,你要搞下去,举报你阳台扩建。
  
  为什么露个尾巴让别人抓住,到时候还要担心邻居会不会举报,装修个房子防来防去,不会太累吗?
  
  阳台扩建了,还是属于室内,只是多几平米而已,如果保留阳台,与外面的天空相接,看看外面的蓝天白云多美好的事情。
  
  在自己家里坐在摇椅上,吹吹风,晒晒太阳,多美好的事情,如果还摆上一个小桌子,小椅子,上面布一些花花草草,人生不过如此,一般空间会影响自己心情的。每当自己心情不好的时候,就呆在阳台看看外面的天空,这是最美好的事情,也是一种安心的场所。
  
  对了,阳台的墙不能拆以后,还有些墙是不能拆的,不要以为每坐墙都可以拆,包括抗震墙,钢筋水泥墙等 ,这种墙一般达到十五厘米左右以上,里面有钢筋。这两种墙绝对不能拆,要不然整个建筑都有危险,如果很担心,请结构工程师来看看。




  
  可拆的砖墙与轻隔间墙
  
  红砖墙与轻钢架隔间墙多是可拆的,轻钢架隔间墙两侧为防火板材,厚度约10 cm左右
  
  方法
  
  一般可以拆的为砖墙或轻钢墙。敲掉表层以后,会看到红层。一般十二厘米左右。轻钢墙看到石膏板等。一般为十厘米左右,这两种墙很好认。
  
  1 只要是扩建阳台,就是违法。包括拆掉落地窗的两面墙
  
  2 如果装修师父和设计师说可以扩建,叫他们签协议书,让他们担责任。




  
  墙内只有水泥和钢筋
  
  这面RC墙从墙面往下打约3 cm,仍是水泥,没有看到砖,但可看到钢筋的表面,这墙就不能往再下打了
  
  名词解释
  
  承重墙:以墙身支撑屋顶之构造方式,其墙身为「结构体」,不能任意挖洞或变形。民宅多以此种方式构建。
  
  量量墙的厚度,如果为20公分以上,则为承重墙!到自家的"楼上或楼下住户",看看这面墙是否在"楼上或楼下住户"的相同位置,也有同一面墙,如果有~则可能是承重墙!
  
  承重墙都为RC墙,非一般砖墙,因内部有排置单排或双排钢筋,厚度一般为20~25cm以上,但是有些隔户墙或卫浴间防水墙的厚度,多半也在此范围内,所以仍须以结构设计图为准。
  
  墙是不能乱敲的,任何室内装修都要参考原先楼房的结构设计图,了解室内墙的规划,如有敲除的需要,应请土木或结构技师重新评估整栋楼房受力条件,并且要获得相关营建主管机关的许可,才能施工,恣意行为恐危及其他民众生命财产等权益,决不可轻视。设置承重墙的原因很多,但都是依照整体房屋结构受力情况分析后的评估来设置,部分敲除或许没有立即影响性,但是原先房屋受力的设计情况已改变,一旦有地震发生,使原本承重墙的设计无法发挥效用,那么后果难以想像!
  
  通常承重墙除了承受自身重力外,也承载整栋建筑垂直压力,横向拉力,承重墙为建筑物的主要构造,建筑法规明文规定不得拆除承重墙,不可任意凿孔挖洞,如用肉眼判断承重墙,通常厚度在20公分以上的均属于承重墙,不可擅自变更改造很多擅自拆除分间墙,甚至改造承重墙,破坏了建筑物的完整性,所以当地震,风灾来时就只有各凭运气了.房屋轻者出现裂缝,重者会倒塌。  

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来福叔18 发表于 2018-05-24 11:32:15 扫一扫,用微信看
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装修时不需要拆换的地板,橱柜要做好保护


问题
  
  晕了,保护工作没有做好,地板砖全部脏了
  
  当拆除开始的时候,没有做好保护措施,只铺了一些瓦楞板,不晓得怎么了,师父吐的香口胶还是饮料,最后验收时,抛光砖上面有一些黑黑的,师父说慢慢擦一下,就会淡掉,到最后也没有擦掉,叫师父重做,叫我付钱。。。
  
  在房间里,地板上面有很多杂七杂八的东西,如饮料,香口胶,烟灰,油漆桶,刷具,钉子,石膏板,拖鞋。为了防这些东西磨坏地板,最好要做好保护,地板不便宜吧。




  
  废弃物随手丢,一定要做好保护
  
  拆除时,板材,马桶,石块等什么都会往地上丢,而且工人是随手就丢,跟机场丢行李一样,所以要保留的地板一定要做保护
  
  记得双层保护,瓦楞板+多层板
  
  一般都是两层保护地板,一层是瓦楞板,一层是多层板(胶合板,三厘板),铺瓦楞板起档灰土脏东西,和天花板上掉下来的东西。如果掉下来大型的板材和桶子,瓦楞板没有办法承受,易破损,最优就是在瓦楞板上铺多层板,双重保护最好。
  
  如果是木地板,抛光砖,大理石地板不要直接铺瓦楞板,铺上容易有压痕在地板上面,洗不掉。最优就是铺三层,最底层就是铺pvc防潮布,中间为瓦楞板,最上面是多层板。
  
  如果有钱,最优铺三层,保护措施更好。需要注意,刚刚做好的大理石,会冒水汽,把防潮布更换成防潮垫布,让水汽透出。
  
  案例:
  
  像朋友家在抛光砖上铺了一层瓦楞板,没有铺好有点乱,没全部覆盖地板,没有防撞功能,地板砖很易撞伤。瓦楞板要全部铺满,铺到踢脚线,两片之间要重合,防止灰土掉进去磨伤地板,饮料渗入地板染色。





  
  浴缸记得盖上多层板
  
  不只卫生间里的地砖得做防护,想保留的浴缸上方也得盖层多层板,以免施工造成表面受损
  
  方法
  
  1 地板最少要铺两层,一层瓦楞板,一层多层板。
  
  2 铺的时候要注意全部覆盖地板,墙角处边缘也要包好,两片瓦楞板之间要重合,贴胶带。
  
  3 大门,室内门,浴缸,柜子,家具。要留的全部要包好。
  
  铺瓦楞板和多层板时一般会用到胶带,记得买胶带不能太粘乎的,有些师父买一些差的胶带,粘上撕掉以后,很难清洗掉。有一位业主买了八万多的意大利进口大门,师父在做保护措施的时候没有注意,胶带粘在大门上,胶带根本擦不干净,麻烦就来了。
  
  小妙招
  
  抛光砖上不小心沾到色,可以用厨房纸巾洒上漂白剂,放在上面半小时或一小时,会让色彩变淡。有些可以用,有些没有用,可以尝试一下。





  
  进出的大门最易刮伤
  
  大门也要包起来,以免建材进出时刮到,但要注意不能用太粘的胶带,以免残胶粘在门上
  
  家具,大门,室内门,柜子要包好,防止撞伤
  
  一般大门,室内门,柜子要包好,防止在搬建材的时候撞伤损坏。卫生间除了地板和浴缸覆盖以外,还要用胶带封水管,防止砂土掉进去,以后处理麻烦。
  
  像活动式的家具,电器或灯具,能搬走最好,如果没有办法搬走,最好用汽泡膜包好,如果施工当中需要用到电焊,火花会喷出伤到周边的墙或设备,一定要在电焊前把周边保护好。
  
  不止室内,公共的电梯或走道,正好是材料进出的区域。一定要保护好或覆盖好,不要让邻居困扰。  

来福叔18

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来福叔18 发表于 2018-05-25 12:59:10 扫一扫,用微信看
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 拆除你要注意的几件事


 问题与隐患:
拆除一般为拆除前,拆除中,拆除后,有些事情需要注意一下。比如先断水电防安全。然后清除一些杂物和木墙等,检查一下平时看不见的边角有没有壁癌和漏水。某些地方可以拆不可以拆要与师父说清楚。最好用纸笔写下来,不是每人记忆超强。


 


拆除的时间也有长短,类似一百平米的旧房子,有时五六人,一上午就拆完了,速度极快,有些人慢慢拆,两三人,拆两三天,要问清楚,免得到时候拆完了,不拆的也拆完了。


 


小建意:


1,关水表总开关是断水,关总开关箱是断电,总开关关起来是断煤气,想要改煤气管线要与煤气公司联系。


 


2,检查漏水


漏水一般有两种,一种是你能看到的,在墙角处很显眼,壁癌是也。还有在卫生间周边墙壁,会淋到雨的外墙,容易漏水。


 


第二种隐蔽式的,在地板和木墙里面,像把地板敲掉瓷砖的时候,水泥湿的,一般是水管破裂,也有可能是外墙渗漏的。当木墙和吊顶拆掉,发觉里面的墙已经坏了有壁癌。


 


漏水了立即处理,必须在瓦工到来之前把漏水源头找到。以后水泥灌底后,还需要挖开,要做两次工,何必呢,费钱又费工。找漏水一定要找到源头,像壁癌,是水管造成漏水,把水管修好就行了,不只是把墙表层清掉涂防水漆,源头解决好了,不易产生壁癌。


 


3 检查有没有蛀虫


最常见的是踢脚线,木柜和木地板发现一些粉状物,就是蛀虫。除虫的费用按次数来收,一般在拆除以后来一次,水电切沟前进来。两到三次收费就高。清得较干净,还要看与公司的约定,重点是在木工工程前面,一定要搞干净。蛀虫有不同的类型,不同的虫不同的方法,问清楚公司如何除虫。


 


4,记得敲掉窗框的内角水泥层


拆铝窗时窗框拆掉,记得周边的内角水泥层也要拆掉,以后瓦工师父做防水填缝,如果旧水泥墙与新的填缝剂无法溶合,就会漏水。







拆铝窗时,不能只拆窗框,内角水泥层也要一起打掉


 


5,窗子外面的瓷砖要不要敲掉,先告诉装修师父


窗外面的瓷砖是否打掉,要和设计师,装修师父讲好。找不到与旧瓷砖类似,一般不会打掉。有些师父不会管哪么多,就随便打了,有位朋友家,直接让师父填平,也没有找瓷砖来配。找瓷砖容易,找旧瓷砖难,花很多时间。师父就直接填水泥不贴瓷砖,不好看,不防水。


铝窗外面的墙敲掉,最好找类似旧砖补上,只上了水泥,防水极差。








铝窗外墙若已被敲除,最好找砖来补,不要只上水泥,否则防水会较差



6记得拆窗以后用帆布包好


铝窗拆了以后,最好用帆布包好,防止房间内的器具,石头,瓷砖掉下来砸到人,下雨防水,雨水渗入地板,地板已经拆到底,容易漏水。







拆掉铝门窗后,记得用帆布封洞 



7 洒水喷头,消防管线,不移位和拆除


消防管线一般走在天花板内,红色的管子,有些人觉得洒水喷头不好看,想移位,一般喷头有侦测火灾的功能,原来的点就是最均等侦测的安排,如果你想做新隔墙和特定吊顶,一般不要拆,不要移位。如果有隔墙,要配合墙的距离移动洒水喷头。



经验谈:


有些东西不拆更省钱


有些东西可以不用拆的,只要加点小小的设计就行了,还可以重新利用,像可以整容的房门,只要改变表面可以焕然一新。



1 不拆砖墙,创造个性


像白色的墙喜欢吗?拆旧房子的时候叫师父下手轻点,最好保持红砖的完整。就算敲得碎碎的或有一块没一块的也好,有些人还故意搞成这个模样,只要有拆除师父就行了,涂上白漆就行了。可以省拆除和重新切墙的钱,省很多哦,旧砖墙有自己的风格,自己喜欢就好,但比不上新的墙。



2 可以不用拆室内门


如果手头紧,可以保留原室内门,可以在门外贴木皮板,外观非常漂亮,省钱。贴皮可以省下材料费和油漆费,也不是每张门都适合,要考虑到贴皮以后增加的厚度与原门框是否相合。




3  只拆柜门不拆柜身,好漂亮


旧的木柜可以不用拆的,只要柜身和五金好好的,可以留下柜身。可以更新柜门来改变,如果不喜欢原来的色,可以换个不同造型的柜门,也可以加几个抽屉,可以做收纳用,改造以后,风格差很大。  

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