齐家装修论坛 >> 装修日记 >>★☆★【杨浦】【底楼】【三房】By【亦帆】☆★☆基本完工,坐等家具进场 [版主:     ]
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changeming

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changeming 发表于 2016-09-19 17:20:18 扫一扫,用微信看
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只看该作者 1楼

2015年3月开始,兜兜转转想买套学区房给孩子读书,由于老公和我都是一路从杨浦读上来的,我们的目标自然锁定在了杨浦。

看了1个多月,也没有看到满意的,房型不好,得房率低,楼层不佳,税高。。。其他满意的,价格又是硬伤。

无奈,在现实和理想之间,只能慢慢降低自己的期望值。看中了现在的这套房,房型正,得房率高,价格合适,就是底楼!!!

稍稍犹豫了一下,最终还是下手了。看到2015年下半年开始飙升的房价,心里还是很庆幸自己的选择。


明年孩子读小学了,开始装修,头疼事又来了。虽然装修过2套房,积累了一些经验,但是对于底楼,我还是很恐惧的。

潮湿,光线不好,蚊虫多,易发霉,怎么样通过装修来克服来缓解。

网上也查了很多装修文章,对底楼的装修建议并不多,有些更是互相矛盾。我也希望通过学习和实践,有经验可以分享给大家。亦或有同样困扰的朋友,一起交流探讨。


【装修公司】亦帆

【设计师】   余婷

【队长】       崔伯平




进度表

2016/09/11  开工大吉,拆旧开始

2016/09/18  水电工进场

2016/09/30  水电验收

2016/10/01  泥工1进场

2016/10/08  泥工2进场

2016/10/23  泥工3进场

2016/10/23  木工进场
2016/11/11  油漆工进场
2016/11/26  泥工验收
2016/12/14  油漆验收


楼梯

装修公司的选择                      2楼

房型图                                   3楼     

设计图                                   4楼

和预先设计出入之处               5楼
购物清单                                6楼

底楼装修经验分享                   7楼

装修基本流程                         11楼


 

 


[ 本帖最后由 changeming 于 2017-01-05 17:35 编辑 ]  

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changeming

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changeming 发表于 2016-09-19 17:21:07 扫一扫,用微信看
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只看该作者 2楼

装修公司的选择

从8月下旬开始,就陆续开始准备装修工作。通过土巴兔和齐家平台,约了4家公司来量房。

1,土巴兔

399的半包套餐,其实就包非常基础的工程,如果要做任何个性化,都是要另外加钱的。最不合理的是,面积的算法,是他们测量出来的面积再除以0.75.我家一共才113平(无赠送面积),按照他们的算法算出来是123平,真是一个坑爹的算法啊。我家地板不动,他们也不会对客户的任何减相提供减免。灵活性太差,第一个就把他家pass了。

2,乐杰

来量房的设计师感觉挺专业的,给我印象挺好,量房时也比较认真。没有先去亦帆直接下定的话,也很有可能定他家的。

3,恺斯

公司很大,开在商务楼里面,可是生意一般,2次来也没有看到什么客人,所以感觉销售比较饥渴。他家给我感觉是,先给你一个高的价格,然后议价空间很大。当我们一条一条过他们的明细时候,发觉很多条都高的离谱。比如,我需要油漆一个小吊柜,他家报价是1500RMB,这个价格我都可以做一个新的了呀,而别家的报价也就300,所以给我感觉很不好。最后当我们电话通知选了其他家时,他们当即表示,这个价格他们也能做下来,那当初何必给个这么不真实的价格呢。

4,亦帆

公司在宜山路,本来我们都拒绝他家来量房了,是客服mm争取来的,没想到最后选了他家。理由1)设计师比较认真; 2)价格也算实在,最后也不想比较太多,直接定了这家。希望我的选择没错。

[ 本帖最后由 changeming 于 2016-09-19 17:21 编辑 ]  

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changeming 发表于 2016-09-19 17:22:38 扫一扫,用微信看
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房型图

3室2厅1厨1卫,主卧带衣帽间,南北2个阳台,南面还有个天井





[ 本帖最后由 changeming 于 2016-09-19 17:30 编辑 ]  

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changeming 发表于 2016-09-19 17:22:58 扫一扫,用微信看
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设计图

房型没有怎么改变,一是物业不让敲墙,二是本来空间安排也比较合理,无需大改。




[ 本帖最后由 changeming 于 2016-09-19 17:32 编辑 ]  

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changeming 发表于 2016-09-19 17:23:36 扫一扫,用微信看
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和预先设计出入之处


9/19水电开工,为了走电线,石膏线改吊顶。
9/21下水管改造,排到屋外
10/25衣帽间改做吊顶

[ 本帖最后由 changeming 于 2016-10-25 13:14 编辑 ]  

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changeming 发表于 2016-09-19 17:23:49 扫一扫,用微信看
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购物清单

城进橱柜,购于齐家真南馆

宝视阳台窗,购于齐家真南馆

起光弱电箱,购于某宝

施耐德强电箱20回路+汇流排,购于某宝
ABB空气开关,购于某宝
能率热水器,购于齐家真南馆
老板油烟机灶台套装 ,购于齐家真南馆
步阳防盗门,购于齐家真南馆
方饰地板 ,购于齐家真南馆
可美家水槽 ,购于齐家真南馆
贝克玛浴室柜 ,购于齐家真南馆
达芬奇移门,购于齐家真南馆

瓷砖(美陶,森尼等),购于杨浦建材市场

欧普集成吊顶灯,购于某宝

欧派集成吊顶排风扇,购于某宝
领王隐形风扇,购于某宝
各种吸顶灯壁灯,购于某宝

洗衣机连体水槽,购于杨浦建材市场

凯迪亚淋浴房,购于齐家真南馆

TOTO马桶,购于某宝

科勒花洒,购于某宝

窗帘,购于临青路轻纺市场

房间家具,购于东明家具城


[ 本帖最后由 changeming 于 2017-01-17 13:15 编辑 ]  

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changeming 发表于 2016-09-19 17:24:06 扫一扫,用微信看
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底楼装修经验


说到底楼,马上就想到了潮湿,采光不佳,蚊虫问题。完全摆脱是不可能,但是通过装修能部分缓解。


地板潮湿问题

当初想了2种方案,一是把保留现在的地板(实木,打龙骨),在上面再铺一层隔膜,然后再铺复合地板。优点:防潮性好,缺点:牺牲层高(本来层高就不高)。二是把地板全部拆掉,然后重新地面防潮处理,再打龙骨铺地板。这个方案装修公司比较喜欢,但是改造成本比较高,防潮性并没有2层地板那么好,但是对层高影响不大。思前想后,选了第一种方案。成本是个原因,现在复合地板也就12mm,这点差距也算能接受。


墙面防潮防水问题

现在我家是卫生间和北阳台墙上地上防水满做,厨房防水地面满做,墙面做到60公分高。由于我家朝东,东面的墙防水也是满做的。

有个建筑师朋友建议我做一下内墙保温,只有做好保温才能缓解潮湿问题,这个比较小众,很多装修师傅都不知道怎么做,想想就算了。


衣帽间防潮问题

邻居说衣帽间很潮,基本不能放衣服,他们家都是在里面堆杂物的。又咨询了建筑师朋友,他建议在衣帽间里面装一个换气扇,空气流通了就不潮了。


电线布线

由于底楼,我是坚决不同意地面开槽走线的。讲不定哪天来场大暴雨,家里进水怎么办,虽然很不希望这种情况发生,但是必须要考虑啊。建议家里的插座高度,最好也要比一般高一点。


采光问题

北门是厨房,南面是阳台,所以当中的厅有点暗。设计里面把厅和厨房以及阳台见的墙,敲掉部分,装3连动的玻璃移门,这样采光会好,打开门,房间的通风也会好。色调以浅色为主,暖色的墙面漆,浅色的地板,浅色的房门,这样也会增加整体光亮感。


蚊虫问题

把所有外墙的洞用水泥堵上,房内走线的洞用发泡剂。地漏最好是能扣上的,不然怕老鼠从地漏爬上来(隔壁就发生过),经常往地漏喷杀虫剂。天井里种一些驱蚊的花草,当然纱窗一定要装。

马桶的选购
马桶大致分直冲和虹吸2种类型。
直冲型:冲水力道比较大,不静音,防臭性能不好
虹吸型:冲水力道一般,静音,防臭,节水
有些1楼的房子下水不是很畅,商家有时候会建议一楼选购直冲型的马桶。其他还好,看到防臭不行,我还是很纠结的。后来在网上做功课,看到虹吸型还分2种,一种喷射虹吸,一种漩涡虹吸。喷射虹吸冲水力介于直冲和漩涡虹吸之间。最终我家买了喷射虹吸,装好实验了一下,冲水绝对OK。


[ 本帖最后由 changeming 于 2017-01-05 17:37 编辑 ]  

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changeming 发表于 2016-09-19 17:33:47 扫一扫,用微信看
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今天去看了一下,拆旧基本完成,上图。




  

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changeming 发表于 2016-09-19 17:34:24 扫一扫,用微信看
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 和设计师沟通好的,我们电线一律不走地面,因为我们是一楼,万一有什么下雨,进水了,电线就会进水,非常危险,这个是装修的原则和前提。我们本来石膏线也不想要的,直接墙面开槽,设计师觉得开槽太多,让我们走石膏线里面,我们同意了。结果刚开工,就说石膏线走不了,一定要做吊顶。要加钱不说,我们一楼啊,本来层高就不高,走一圈吊顶就更矮了。现在只能改设计,改走吊顶。[ 本帖最后由 changeming 于 2016-09-24 22:07 编辑 ]  

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changeming 发表于 2016-09-20 13:00:06 扫一扫,用微信看
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我们和公司签的是闭口合同,今天队长说我们弱电算少了,要加钱。闭口合同还要按照量来加钱,那和开口合同有什么区别?[ 本帖最后由 changeming 于 2016-09-24 22:13 编辑 ]  
到第

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

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