齐家装修论坛 >> 云南装友会 >>山水润城验房汇总,水泥标号过低,墙面多空鼓,短路空开不能正常跳闸 [版主:       ]
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齐家小祥

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齐齐小祥 发表于 2016-07-06 12:49:08 扫一扫,用微信看
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只看该作者 1楼

齐家公益项目《小狸验房》走进有情怀的山水润城,什么叫有情怀呢,一张图片告诉你
山水润城是个注重品牌的房地产商,强弱电箱、窗户把手都有山水润城的标志, 私人定制




验房经过小略,直接上验房问题以及解决方案
核心问题总结

问题一:墙面空鼓开裂、水泥标号过低、大把掉灰

装修腻子、乳胶漆易脱落

验房期间,我们发现该小区参与验房的几位业主,室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友:如果抹灰层没有做好,后期装修时,容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮,建议业主提前联系物业进行整改



整改意见
空鼓物业处理标准为直径20cm,直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理,直径小余20cm的物业如果不处理,业主在装修时也需要进行整改处理,以免留下装修后遗症。

水泥标号过低,大把掉灰的情况建议业主装修时候进行墙固涂刷处理,保证墙面的牢固整洁

标准处理方式:需要对大于空鼓本身面积的墙面切割,并进行表面的敲除工作至墙体位置,最后在用水泥沙灰填补(标号需要高一些),入下图


问题二:空开不能正常跳闸,小区临时供电


验房时发现:小区所有开关插座正常,但空气开关(漏电保护器)在短路的情况下部分户型不能正常跳闸,部分户型短路直接电井总闸直接跳,用电安全存在隐患。以上强电箱并不带有便携式漏电保护按钮。短路如果电井跳闸还需要找物业开关

处理意见:待小区正式通电时候进行二次检测,建议更换强电箱空开


问题三:水管裸露地面需找平


山水润城所有户型水管均有裸露情况,导致高出地面2-3公分,装修时候需要进行地面找平处理

装修猫腻:
贴瓷砖自带找平,超出3公分厚度才需要额外收费,强化地板必须要要找平,实木地板龙骨铺贴可以不找平
问题四:落地窗较大,无护栏保护,影响安全
当日验房户型,落地窗都比较大,很多家是没有护栏做保护
处理意见:部分业主家有做防护栏,部分没有,需要业主自己根究物业做整改

问题五:部分下水管面周边有漏水痕迹需处理


下水管位置属于渗水集中区域,有发现部分户型下水管周边有漏水痕迹,装修的时候一定做好评防水处理以及检查
处理意见:所有卫生间厨房建议再做一次防水,防水高度建议:卫生间标准高度180cm   厨房标准高度30cm 水槽位置120cm

次要问题:


公共烟道相对比较薄(基本每个小区都一样),直接贴瓷砖附着力不够,稳定性不好容易变形,阳角位置斜口铺贴,时间久了接缝口容易开裂。

解决办法:

①  砌砖后再抹灰铺贴瓷砖  ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性

公共烟道止回阀较差(基本每个小区都一样)
解决办法:购买烟机时需要跟换止回阀,大牌油烟机商户一般会有赠送,安装费用需要额外收费,一般100-150一次,吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作



验房到底验什么?

公益检测、服务业主

对于验房或许大家并不陌生,齐家《小狸验房》,主要为业主检查:门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中,我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务,为您的接房带来一些便利。

一般而言,验房主要是几个大项目:层高是否达到2.8m,房屋内部是否有大面积空鼓,门窗是否牢固密封、墙体是否水平,卫生间防水是否正常,阳台、厨房下水是否通畅,门锁是否使用灵活、安全,烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好,电路是否通畅等,详细的可参考以下分解版内容,仅做参考↓

房屋主体验收内容:

a.    外窗窗户距地面净高,阳台栏杆高度,护栏栏杆垂直杆间净距,室内净高;

b.    顶棚:是否平整,无空鼓开裂脱落;

c.    墙面:是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d.    地面:是否平整,无开裂;

e.    阳台:是否平整,无开裂。

 

门验收内容:

a.  门框:是否稳固、周正,安装牢固;

b.  门窗:是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致

c.  门锁:是否牢固,操作轻便;

d.  门轴:是否平整牢固,转和平稳;

e.  猫眼:是否完好,视野清晰;

f.  门铃:是否按钮完好,家电有声

窗验收内容:

a.    窗框:是否稳固、周正,表面平整

b.    窗扇:是否安装牢固

c.    玻璃:是否安全,有无认证

d.    把手:是否完好、牢固、灵活

e.    密封:是否窗缝严密,无流水痕迹

f.     窗台:是否完好、无裂缝、渗水

g.    窗前护栏:高度是否符合规范、安全

安装验收内容:

a.    电源总闸,电表:是否完好、有效;

b.    电开关、电插座、灯座:是否牢固、完好

c.    电话、信息插座:是否完好、牢固

d.    下水道:是否完好畅通

e.    空调洞:位置是否合理,附件齐全

f.     空气开关:短路吃否能正常跳闸,安全有效

验房完成上验房师靓照以及帅哥美女业主合影



如何申请《小狸验房》

同1小区组团满5户即可

从7月开始,齐家正式成立完整公益验房项目《小狸验房》:不仅提供免费验房,同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户,小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。


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萌主 发表于 2017-08-04 13:52:06 扫一扫,用微信看
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