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yangyi03 发表于 2016-01-16 19:51:33 扫一扫,用微信看
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验房的目的~就是为了查看自己房**是否达到交房标准~出现质量问题~可以提前告知开发商整改~避免后期增加自己的装修成本。齐家网走进小区,教您学装修!    

墙面裂缝标记

地面水平测量

进户线路检验及空开测试

阴角垂直检测

这是我们齐家帅气的验房师正在检车空鼓哦

 

收房时主要应注意:

  1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房**的实际交付情况。

  2、查验竣工验收备案表及房**实测面积。

  3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。

  4、领取钥匙后再办理物业交付手续。

       5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。

在收房的时候,一定要做的很重要的事情就是验房工作。但是很多朋友都对验房知识知之甚少,所以为了避免你收房之后在以后的生活中会出现一些问题,我们应该多了解一些验房知识,将验房这项工作进行得很好。接下来齐家曹工就为大家说说关于验房的内容吧!

当我们验房开始时  当我们走进您家我们我们第一步就是要检验你的进户门,有没有变形  开关不顺畅。门表面油漆以及把手 开锁处的损坏!

接下来我们就要查看你家的水表电表是否使用,(需在3°内水表也是)

接下来我们还要检查的就是你家的进户电路(电线需要达到6平方上)空气开关跳闸是否正常!接着就要查看门禁 弱电线(网线  电话线   视频线)是否虚设

接着我们的齐家网验房团队就要进一步走进你的室内,我们的工作人员就开始为你检测   你所关心的层高是否达到合同上所标记出来的数字!(室内层高不允许低于国家最低标准2.6   厨房卫生间2.1米)

电线怎么检查?跳闸开关是否正常怎么测试?电线一般进户在6平方以上   电线上面写有平方数   打开后总空调右上角俺下是否跳闸正常

接着我们验房团队就要开始测量你家的使用面积,是否与你家所购买面积一致!

接下来我们齐家网验房师就要拿着我们所带来的靠尺检验你家的墙面是否平整(依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,室内墙体、地面平整度符合国家标准)

然后我们齐家网验房师在使用吊线陀检验你家墙体,柱子是否垂直

这些验完了我们就要使用角尺检验阴角   是否达到90°直角(依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,室内墙体阴阳角超出国家标准。)

检测阴角是否垂直

然后接着齐家验房师就在使用水平仪打好室内水平(基本范围在高度1米)

通过四个角落的尺寸检验室内地平的差距

齐家网验房师拿着空鼓锤检测你家墙面的空鼓   检车到后回顾图片

验房师用粉笔标记出来(国家标准0.4平方以上空鼓需维修)

(所谓的空鼓现象其实很隐蔽的,所以很多业主都没有发现。如果墙面空鼓没有被及时发现和处理,就会对以后的装修工程很不利。而墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以我们一定要认真细致的检查。

检查方法:用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。)

在我们齐家验房师的检测空鼓同时也在留意这墙面是否有裂缝   ,若发现裂缝就会拿出我们齐家网验房专业工具塞尺检车裂缝的宽度  深度!

(一个房间里,墙面、地面和顶面都有可能有裂缝,所以我们这个时候要做的就是仔细检查。如果发现有局部龟裂现象就说明这个地方已经空鼓,就要标记铲除。

阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。

接下来我们讲到的就是室内阳台移门  窗户 护栏的检测

1.室内无飘窗的窗户距离地面的距离一般在900mm

2.检测飘窗的时候我们会在仔细的查看飘窗周围是否有渗水现象,飘窗处护栏是否固定牢靠,是否有油漆损坏。

3.检测窗户是否开关流畅,开关把手是否能够锁死窗户,玻璃内是否有蒸汽水珠,关闭后接口处是否有缝隙。窗口框架是否有变形  损坏缺少!

4.阳台移门是否  快关流畅。阳台护栏是否固定牢靠!

水路验收也是不可忽略的验房部分,这个就是主要指对排水管道的检查了。而且最重要的是如果我们在装修之前发现了排水问题,处理的话就会节约成本。

我们齐家验房师会拿着带着的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物

检测完同时我们验房师要接着检车阳台处 厨房处   卫生间处下水管是否有损坏 破裂现象,预防后期装修好封住了下水管出现问题就不好维修了!

接着检查我们厨房内燃气管道接口是否固定好,在墙面上是否加固。

当前面所讲完的,接着我们还有非常重要的一个环节需要检测。    那就是我们的卫生间了。如果后期出现问题可能害了楼下的  还要害了自己!

检测自己家里的防水我们验房师只能检测到防水是否做    是否有损坏  腐蚀    卫生间上方是否有水印。但是不能检车你家是否漏水

当自家家里无法检验的情况就要通过我们齐家网验房师的指导下,对卫生间放适当的水进行检测。2日后通过物业查看楼下是否有漏水现象!

当我们齐家网验房师走进您家验房时候将有半小时以上的验房工作将要进行,发现问题会对问题处进行标记。还会出具专业的验房报告。以避免在日后装修中出现不必要的麻烦!

如果不验房你不知道哪里有问题,过了五年保质期后装修或者在装修过程中发现了问题将对您带来损失!

如果有问题如何处理?   不同的问题将会有不同的处理方式,只要您在交房时发现问题及时通知物业   物业处的开发商对您的楼房预留了维修人员进行维修

                                                                                                  

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萌主 发表于 2017-08-04 13:52:06 扫一扫,用微信看
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