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齐家耗子

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用户名: 帖子:1886 奖学金:3489 注 册:2012-08-30

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齐家耗子 发表于 2016-01-15 20:53:30 扫一扫,用微信看
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时间:1月14日

地点:保亿风景晨园

验房师:齐家监理和齐家建材顾问

验房详情如下

一、文件手续:
 

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关文件手续都是国家和当地政府职能管理部门明确要求在交房时要出示的手续文件,它直接影响到后期业主房产证的办理以及对目前房**质量的认识。
整改建议:《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,这是国家强制性规范。业主有权以此作为不收房的理由,并让开发商赔偿违约金,所以开发商应尽快交付该表。

二、门窗工程:

参照国家相关标准《防盗安全门通用技术条件》

参照国家相关标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》

参照国家相关标准《安全玻璃标准》

参照国家相关标准《家庭装饰工程质量规范》

总的来说,本次验房,保亿风景晨园小区的主要问题集中在以下几点:

空鼓:这是一个非常普遍的问题,几乎每一间新房,都有类似的问题。





有些开发商后来修补过的地方还是空鼓,真的让我们监理无语了。

2、玻璃划痕:可能是搬运、安装过程中无意中的磕碰。



3.入户门破损:有的磕碰比较严重,建议直接找物业更换









4.电路问题:插座不通电,灯不亮。如果是接口问题,整改比较简单,如果是线路问题,直接反馈给物业来整改






5.阴阳角有偏差:一般阴阳角偏差在1cm以内是正常的误差范围,超出1cm就要标记出来,反馈给物业和开发商,后期整改.




监理给出的建议是

1.关于水电,建议装修的时候做好打水压测试和闭水试验。

2.有些小问题如果更换或者整改的话成本很高的,物业是不会愿意的。但是至少可以作为我们业主争取更多利益的一个筹码。







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