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lqf915182696

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用户名: 帖子:468 奖学金:1196 注 册:2014-09-19

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lqf915182696 发表于 2015-06-11 10:38:04 扫一扫,用微信看
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最全面报价单,赶紧收藏!


对装修一窍不通有木有

想到装修就头痛有木有!

搞装修怕花冤枉钱有木有!有木有!

今天让我们一起来解剖装修流程,寻找最全面报价单吧~



1. 必须要做的项目



水电改造是必选项,但改多改少看个人。一般来说KFS在做土建的时候会预留几个插座接口以及光纤线,网线位置,只要说这些预留位置不影响生活其实没必要大改。关键是涉及到房间各个开关,插座建议宁多勿少,多分几个线路。

厨卫防水,这个是必须要做的。就算不为自己也要为楼下的人着想,漏水和下水道堵塞很麻烦。到时候要你重新掀了再整,哭都哭不赢!


2. 不一定要做的选项:


拆改,这个要看装修风格,像地中海就需要大量的拱形门洞,圆弧吊顶,还需要改变室内结构。但如果你只是装宜家风格就根本用不到拆改。需要注意的是:拆改可以说是报价中相当“烧钱”的部分。举个例子,做拆墙装修公司会细分成:12墙砖墙,24墙砖墙,混凝土墙按照每平米报价。再把拆墙后补齐单独列个项目(还会写不包含墙面抹灰)垃圾运送再单独报价。看起来单项都不贵,加一起分分钟拆改总价就上去了。甚至有时候给你预算的时候少算平方,等到决算表发现平方多了,哦豁又遭弄来套起了!(所以如果你选了这项就一定要仔细看清楚,免得遭增设项!)

墙面处理,KFS不同墙面情况肯定不同,没问题的墙面当然不用过多处理。

房子存在哪些问题,哪些要改,不是做验房的,一般人确实搞不醒活!虽然报价单各项报价都相当清楚但需要注意的是:现在的装修公司都是把完整工序细化成几个单项,如果你不了解些基本流程,一味的听他说这样要做那样要做吃亏的肯定是你!比如有些KFS墙面本来就弄的多好了,铲了墙面本来就很平那就完全没必要选铲除后找平那这项就完全可以省了,再比如我又不贴砖为啥要选腻子拉毛处理哇?(如果你选了这项,能做的就只有多看验房帖,多参加验房团,多看哈别个房子再对比自己的房子咯!)

吊顶和背景墙制作,这两个相当烧钱,先不说板材好坏光是各种名义的造型叠加费用就让人咋舌。之前在看本届参赛选手的帖子就看到过,因为多了一根“梁”又戳托几百大洋。所以在吊顶这一块的报价把控上需要谨慎。

增设项”和“漏项”越多花费肯定越高,歪公司吃的就是这些价格差!装修这个行当吃黑心的几万几十万都有,要想不遭烧你就要在协议约好:最终决算表不能超过预算表好多!


3. 哪些地方最容易产生“增设项”


墙体拆改

墙体拆改费用报价都有说明,但实际拆改过程中最容易出现临时拆项问题。比如最初业主也不晓得墙面有地梁,结果拆到一半发现。预算合同没这项,那他就会直接开价100-200你做就做不做拉倒。你只有硬到头皮认了!

再比如下图,只约定150mm墙面拆除价格,如果施工发现超过这个范围,那又要加钱,故意漏掉可能存在的项目也是装修公司爱耍的手段!

                                           铲墙皮                                          

不是做装修的,一般都不晓得:铲墙包括铲墙皮(铲除墙面白灰层和水泥砂浆层)铲除后如果墙面不平就要进行找平。就单纯以为铲墙就是铲墙简单的很。等到施工发现合同概念模糊不清就要开始扯皮。但如果像下图,就是按照工艺细分的相当完整。但这点依旧有利有弊,乍看一下很便宜,但各个单项相加实际也不便宜。


                                            贴砖                                                

常规的贴砖平贴竖贴费用都是一样的,但是斜贴、拼花或者铺贴异形砖等会根据规格工艺会加收20-60不等的费用,有部分公司却不会直接给你说这些。而是以地砖铺贴一笔带过,模糊概念到后期增加费用而正规的公司会将所有可能涉及的规格详细列表。


                                           水电改造                                            

半包公司的装修合同基本都是不含水电改造。

虽然关于管线材料预算单都有说明但有部分就以模糊概念一笔带过,后期给你换材料但材料用得不好后期很容易埋隐患。就相当明确标注了管线材质,工艺等说明。

其次水电改造不是眼睛看起来那么简单。看起来距离很近,但实际改动的时候为了避免电路搭接,需要从这面墙到天花板再绕到对面墙这些就是费用超支的元凶。(关于这点非水电出生的确实也莫法监控,只能多看别个咋个改了解个大概。)加上后期会存在一些临时变更,所以很多公司都会加这样的备注:按实际发生量结算,但又没有具体规定超出部分如何处理。从而部分公司想出了一个弹线定金项目相当于提前缴了一个保险,所见即所得,如果实际发生量超过了水电预算总价10%客户可以拒绝支付。


                                            油漆                                                  

一般来说深色漆的价格比浅色漆高,超过3种颜色会加收一定人工费。一些报价很低的装修公司不会在报价单注明,不是漏项就是只添加在备注单上稍不注意就只有等到开工后进行到那一步才会知晓。就是各项工艺清晰说明,品牌工艺存在的项目选择。


                                          设计费                                             

最容易忽略的增设就是设计费,普通装修公司会安排一些设计师给你出免费方案。但是这种方案一般都是以客户为主导,不会加入过多的设计元素和想法。相当于客户自己出点子,设计师只是照着画图出方案而已。如果在签了合同后发现没对,再想换设计师就会额外产生设计费。稍微好点的设计师费是60-120元/㎡。


天呐   原来报价单有这么多隐蔽的增设项 瞬间感觉世界都无爱了


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